REAL ESTATE · JEONSE LOAN

버팀목 전세대출 자격·한도·금리 체크리스트

버팀목 전세대출은 금리가 낮다는 말보다 공식 기준 숫자와 계산식이 중요합니다. 소득·자산·보증금·호당한도·보증기관 한도를 함께 넣어 실제 가능액을 계산해야 합니다.

기준일 2026-04-29분류 부동산주제 전세대출 · 주택도시기금

대상무주택 세대주계약·세대주·무주택 요건 확인

소득기본 5천만원 이하신혼·다자녀 등 예외 구간 별도

자산순자산 3.45억원 이하2026년 기준 공시 자료 확인

한도수도권 1.2억원수도권 외 0.8억원 기준

핵심 요약

버팀목 전세대출은 주택도시기금 전세자금대출입니다. 2026년 기준 기본 대상은 부부합산 연소득 5천만원 이하·순자산 3.45억원 이하·무주택 세대주입니다.
대출 가능액은 min(호당한도, 전세금 × 70~80%, HF/HUG 보증한도, 은행 심사 한도)로 계산합니다.
일반가구 한도는 수도권 1.2억원·비수도권 8천만원, 신혼·2자녀 이상은 수도권 2.5억원·비수도권 1.6억원입니다.
잔금일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 하며, 전용 85㎡ 이하 주택이 기본입니다.

공식 근거는 주택도시기금 버팀목전세자금 안내입니다. 법령상으로는 「주택도시기금법」 제9조가 주택계정의 용도에 국민주택규모 이하 주택의 구입·임차 등에 대한 융자를 포함합니다. 실제 대출 가능 여부와 금액은 기금 수탁은행과 HF/HUG 보증 심사를 함께 봅니다.

항목	공식 기준	실무 해석
소득	기본 5천만원 이하 신혼부부 7.5천만원 이하 다자녀·2자녀·재개발 이주 등 6천만원 이하	맞벌이는 부부합산 원천징수·소득금액증명 기준으로 계산합니다.
자산	2026년 기준 순자산 3.45억원 이하	예금, 자동차, 보증금, 부채가 반영됩니다. 현금 잔액만 보면 오판합니다.
임차보증금	일반: 수도권 3억원·비수도권 2억원 신혼·2자녀 이상: 수도권 4억원·비수도권 3억원	상한을 넘는 계약은 상품 대상에서 벗어납니다.
대상주택	전용 85㎡ 이하 읍·면 일부 100㎡ 이하 주거용 오피스텔 85㎡ 이하 포함	면적, 주거용 여부, 전입 가능성이 중요합니다.
신청기한	잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내	보증 신청기한도 별도로 맞춰야 하므로 잔금 직전 신청은 위험합니다.

대출 가능액 = min(① 호당대출한도, ② 전세보증금 × 인정비율, ③ HF/HUG 등 담보별 보증한도, ④ 은행 심사 한도)

구분	일반가구	신혼·2자녀 이상
호당한도	수도권 1.2억원 / 비수도권 8천만원	수도권 2.5억원 / 비수도권 1.6억원
신규 인정비율	전세금액의 70% 이내	전세금액의 80% 이내
갱신 인정비율	증액금액 이내 + 증액 후 보증금의 70% 이내	증액금액 이내 + 증액 후 보증금의 80% 이내
연간인정소득	무소득·1,500만원 이하 4,500만원 1,500만원 초과~2,000만원 이하 연소득×3.5 2,000만원 초과 연소득×4.0	채권양도 방식에서는 연간인정소득에서 부채와 기존 대출을 차감합니다.

2억원 × 70% = 1.4억원이지만 수도권 일반 호당한도 1.2억원이 더 작습니다. 보증심사 통과 전제 1차 최대액은 1.2억원입니다.

4억원 × 80% = 3.2억원이지만 수도권 신혼 한도 2.5억원이 상한입니다. 1차 최대액은 2.5억원입니다.

1.5억원 × 70% = 1.05억원이지만 비수도권 일반 한도 8천만원이 병목입니다. 1차 최대액은 8천만원입니다.

월 이자는 대출금 × 연금리 ÷ 12입니다. 1.2억원을 연 3.0%로 받으면 월 이자는 1.2억원 × 0.03 ÷ 12 = 30만원입니다. 연 2.5%면 월 25만원, 연 3.5%면 월 35만원입니다.

본 글은 일반 정보 제공 목적입니다. 대출·청약·보증·거래 조건은 시점, 지역, 소득, 자산, 금융기관, 공고문에 따라 달라질 수 있으므로 신청 전 공식 기관과 취급기관에서 최신 조건을 확인해야 합니다.

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