2026년 5월 수도권 청약
분양가·공급세대·인근 시세까지 다시 보기
5월 11일과 18일 청약 일정은 단순 캘린더로 끝내기 아깝습니다. 안양 에버포레, 인천계양 A9, 시흥하중 A1, 남양주왕숙2, 왕숙 아테라, 고양 창릉은 공급유형·분양가·자금 부담·인근 실거래 비교가 서로 완전히 다른 단지입니다.
이번 글의 중심은 일정이 아니라 가격 판단입니다. 안양 A2는 관양동 84㎡ 실거래 대비 할인 폭이 보이지만, A1은 95㎡ 테라스형·60세대라 실수요 선호가 갈릴 수 있습니다. 왕숙·창릉은 주변 기존 동네 실거래보다 새 공공택지 프리미엄을 얼마나 줄 것인지가 핵심이고, 계양·시흥하중 신혼희망타운은 절대가격보다 신혼부부 자격·전용 55㎡ 한계·대출 구조를 먼저 봐야 합니다.
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1. 이번 청약은 세 그룹으로 나눠 봐야 한다
같은 5월 청약이라도 투자·실거주 판단의 축은 다릅니다. 안양은 기존 평촌·인덕원 생활권 실거래와 바로 비교가 됩니다. 왕숙·창릉은 아직 완성되지 않은 3기 신도시 가치와 현재 주변 생활권을 같이 봐야 합니다. 계양·시흥하중은 신혼희망타운이라 공급대상부터 다릅니다.
기존 관양동·평촌권 실거래 비교가 가능하다. A2 84㎡는 가격 메리트가 보이고, A1 95㎡는 총액 부담과 희소성이 같이 있다.
3기 신도시·공공택지 본청약이다. 현재 주변 시세보다 미래 교통·자족·공급 완성도를 얼마나 인정할지가 관건이다.
전용 55㎡ 신혼희망타운 중심이다. 신혼부부 자격, 소득·자산 기준, 장기 실거주 가능성을 먼저 봐야 한다.
2. 단지별 분양가·공급규모 비교
아래 금액은 청약홈 일정과 분양정보 페이지 및 안양 공식 모집공고 PDF에서 확인한 범위입니다. 최종 신청 전에는 각 입주자모집공고의 층·동·타입별 공급금액을 다시 확인해야 합니다.
| 단지 | 주요 타입·공급 | 분양가 범위 | 일정 | 해석 |
|---|---|---|---|---|
| 안양 에버포레 A2BL | 84A~D, 344세대 | 7.9~8.0억 | 5.11~5.14, 발표 5.20 | 관양동 84㎡ 신축·준신축 실거래 대비 가격 안전마진이 가장 뚜렷한 편. 국민주택 84㎡라 특별공급 물량도 크다. |
| 안양 에버포레 A1BL | 95A~D, 60세대 | 10.6~10.8억 | 5.11~5.14, 발표 5.21 | 전용 95㎡ 민영·테라스형 성격. 총액은 높지만 희소성이 있다. 다만 세대수 60세대라 환금성은 A2와 다르게 봐야 한다. |
| 인천계양 A9 | 55㎡대, 317세대 | 5.0억 | 5.18~5.28, 발표 6.18 | 3기 신도시 계양의 신혼희망타운. 절대가격은 5억 안팎이나 전용 55㎡ 한계와 신혼희망타운 구조를 함께 봐야 한다. |
| 시흥하중 A1 | 55A~C, 400세대 | 4.2억 | 5.18~6.02, 발표 6.11 | 가격은 낮지만 주변 기존 59㎡ 구축 실거래와의 격차가 크다. 신축 공공택지 가치와 전용 55㎡ 실사용성을 분리해 판단해야 한다. |
| 왕숙 아테라 | 59~84㎡, 812세대 | 4.9~6.9억 | 5.18~5.28, 발표 6.12 | 왕숙2 A-1BL. 59㎡ 진입가는 5억 미만, 84㎡도 7억 미만이라 다산 신축권과 비교하면 가격 경쟁력이 있다. |
| 남양주왕숙2 A-3 | 59~84㎡, 686세대 | 5.3~7.3억 | 5.18~5.29, 발표 6.15 | 왕숙 아테라보다 전반적으로 조금 높은 가격대. 84㎡ 최고가 7.3억대라 다산 신축 평균과의 비교가 핵심이다. |
| 고양 창릉 우미 린 그레니티 | 59~84㎡, 494세대 | 5.7~7.8억 | 5.18~5.28, 발표 6.11 | 창릉 S-1BL 민간참여 공공분양. 행신동 기존 아파트보다 분양가가 높아 보이지만, 창릉 신도시·서울 접근성 프리미엄을 따로 봐야 한다. |
본문의 억 단위 가격은 독자 가독성을 위해 소수점 첫째 자리까지 반올림했습니다. 정확한 층·동·타입별 공급금액, 평면도, 공고문 첨부파일은 아래 공식 자료 링크에서 다시 확인해야 합니다.
3. 공고문·평면도·청약 자료 바로가기
청약 글의 신뢰성은 숫자보다 원문 접근성에서 갈립니다. 가격과 자격을 확인할 때는 요약표만 보지 말고 공고문 PDF, 공식 분양 홈페이지의 평면도, 청약홈·LH청약플러스 공고를 같이 열어두는 것이 좋습니다.
공식 분양 홈페이지에서 84㎡·95㎡ 평면도와 단지 정보를 확인하고, A1BL 공고문·A2BL 공고문으로 공급금액을 대조합니다.
LH청약플러스에서 인천계양 A9, 시흥하중 A1, 왕숙·왕숙2, 고양 창릉 공고의 공급대상, 자격, 전매제한, 거주의무, 모기지 조건을 확인합니다.
청약홈 APT 분양정보/경쟁률에서 모집공고일, 청약기간, 당첨자 발표일을 다시 확인합니다. 같은 주에 접수해도 발표일이 다르면 전략이 달라집니다.
입지 지도와 주변 생활권
아래 입지 정보는 공고문 주소와 주변 주요 장소를 기준으로 정리했다. 거리 표기는 지도상 직선거리이며, 실제 도보거리·도보시간은 횡단보도, 경사, 단지 출입구 위치, 공사 구간에 따라 달라질 수 있습니다.
안양 에버포레
평촌·인덕원 생활권과 관양동 기존 시세를 같이 봐야 하는 단지
- 가까운 학교: 관양고등학교 직선거리 약 140m
- 생활/녹지: 관양공원 직선거리 약 220m
계양 A9
계양 3기 신도시 완성도와 신혼부부 실거주 구조가 핵심
- 가까운 역: 박촌역 인천1호선 직선거리 약 1.3km
- 가까운 학교: 인천당산초등학교 직선거리 약 470m
- 생활/녹지: 동양택지2공원 직선거리 약 500m
시흥하중 A1
주변 구축 대비 신축 공공택지 프리미엄을 얼마나 인정할지 판단
- 가까운 학교: 하중초등학교 직선거리 약 840m
- 생활/녹지: 관곡공원 직선거리 약 90m
왕숙 아테라
다산 생활권 대비 가격 메리트와 신도시 시간 리스크를 함께 확인
- 가까운 역: 도농역 경의중앙선 직선거리 약 1.0km
- 가까운 학교: 다산새봄중학교 직선거리 약 180m
- 생활/녹지: 다산중앙공원 제3주차장 직선거리 약 80m
왕숙2 A-3
왕숙 아테라보다 높은 가격대와 블록별 입지 차이 별도 확인해야 합니다
- 생활/녹지: 일패근린공원 직선거리 약 1.5km
- 1. 녹지일패근린공원직선거리 약 1.5km
고양 창릉
행신 기존 생활권과 창릉 신도시 프리미엄을 분리해 봐야 함
- 가까운 역: 화정역 3호선 직선거리 약 1.4km
- 가까운 학교: 성신초등학교 직선거리 약 660m
- 생활/녹지: 자작나무어린이공원 직선거리 약 460m
카카오 장소검색 결과는 작성 시점의 위치 데이터이며, 역·학교·상권의 실제 이용 편의는 현장 동선과 입주 시점 인프라에 따라 달라질 수 있습니다. 특히 3기 신도시 단지는 아직 생활권이 완성되지 않았으므로 “가까운 기존 시설”과 “입주 후 실제 생활권”을 구분해서 봐야 합니다.
4. 인근 실거래로 보면 어디가 싸고 어디가 애매한가
국토부 실거래 공개 API로 2025년 11월부터 2026년 4월까지 주변 법정동 거래를 확인했습니다. 단, 3기 신도시 내부는 아직 기존 거래가 없으므로 가까운 생활권을 보조 비교군으로 사용했습니다.
평촌더샵센트럴시티 84㎡는 12.7~14.0억 거래가 확인됩니다. A2 84㎡ 7.9~8.0억은 가격 메리트가 선명합니다. A1 95㎡ 10.6~10.8억은 84㎡ 신축보다 싸다고 단정하기 어렵지만, 대형·테라스형 희소성을 봐야 합니다.
시흥하중 A1 55㎡ 4.2억은 주변 구축 59㎡보다 확실히 높습니다. 다만 비교 대상은 새 공공택지·신혼희망타운이므로 단순 구축 대비 프리미엄을 얼마나 인정할지가 핵심입니다.
왕숙 59~84㎡ 4.9~7.3억은 다산 신축·준신축과 비교하면 가격 경쟁력이 있습니다. 단, 다산은 이미 완성된 생활권이고 왕숙은 입주·교통 완성까지 시간이 필요합니다.
창릉 59~84㎡ 5.7~7.8억은 행신동 기존 구축보다 높습니다. 대신 창릉 신도시 신축성과 GTX·서울 접근 기대를 반영한 가격으로 해석해야 합니다.
귤현동은 같은 기간 표본이 거의 없고, 동양·박촌도 거래가 적습니다. 계양 A9는 기존 동네 실거래보다 계양 3기 신도시 완성도와 신혼희망타운 자격을 중심으로 판단해야 합니다.
왕숙·왕숙2는 현재 내부 거래가 없어 다산동을 보조 비교군으로 봤습니다. 이 비교는 생활권이 다르므로 가격 안전마진을 보수적으로 해석해야 합니다.
5. 단지별로 신청할 만한 사람과 조심할 사람
84㎡, 344세대, 분양가 8억 안팎입니다. 관양동 신축권 대비 가격이 낮아 보입니다. 다만 투기과열지구, 재당첨제한 10년, 전매제한 3년은 반드시 감수해야 합니다.
95㎡ 60세대라 상품 성격이 다릅니다. 테라스형·대형 선호라면 의미가 있지만, 일반적인 84㎡ 환금성과 비교하면 수요층이 좁을 수 있습니다.
5억 안팎의 55㎡ 신혼희망타운입니다. 서울 서부·인천 북부 생활권 신혼부부에게는 접근성이 있으나, 면적과 장기 보유 구조를 먼저 봐야 합니다.
4.2억대 55㎡는 절대가격이 낮지만 주변 구축 대비 프리미엄은 큽니다. 신축 공공택지와 육아 친화성을 중시하는 신혼부부에게 맞습니다.
59㎡ 5억 전후, 84㎡ 7억 전후입니다. 다산 신축 평균과 비교하면 메리트가 있으나 입주 시점, 교통 완성, 생활 인프라 공백을 감안해야 합니다.
행신 기존 단지보다 비싸지만 창릉 신도시 신축성과 향후 교통 기대가 있습니다. 단기 시세차익보다 장기 실거주 관점이 더 적합합니다.
6. 자금 구조는 이렇게 계산한다
안양 에버포레 공식 모집공고에는 계약금·중도금·잔금 관련 유의사항이 포함되어 있습니다. 중도금 대출은 금융권 규제와 사업주체·금융기관 사정에 따라 달라질 수 있고, 대출 불가 시 계약자가 직접 납부해야 할 수 있다는 점을 명시합니다. 공공분양·신혼희망타운도 마찬가지로 실제 계약금, 중도금 대출, 장기 모기지 구조를 공고문에서 다시 확인해야 합니다.
관심 타입의 최고 분양가로 계산
계약 시점 현금 준비 가능 여부
대출 가능·불가 시나리오 분리
입주 시점 DSR·담보가치 검토
전매·거주의무·재당첨 제한 반영
7. 신청 전 리스크: 좋아 보이는 단지일수록 먼저 걸러야 한다
안양 에버포레 A1·A2는 공식 모집공고에서 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 없음, 분양가상한제 적용, 공공택지로 확인됩니다. 다른 공공분양·신혼희망타운도 전매제한·거주의무·재당첨 제한, 소득·자산 기준, 신혼희망타운 전용 모기지 조건을 단지별 원문에서 확인해야 합니다.
분양가가 주변 신축보다 낮아도 입주 시점, 세대수, 타입 선호도, 대출 조건이 다르면 실제 체감 메리트가 줄어듭니다.
왕숙·창릉·계양은 완성된 생활권이 아닙니다. 교통과 학교, 상권이 자리 잡기 전까지의 불편을 가격에 반영해야 합니다.
전용 55㎡, 자격 제한, 모기지 구조, 장기 실거주 적합성을 함께 봐야 합니다. 단순 분양가만 보고 접근하면 안 됩니다.
8. 최종 순위는 이렇게 본다
순수 가격 메리트만 보면 안양 A2와 왕숙권 공공분양이 먼저 눈에 들어옵니다. 반대로 창릉은 가격만 보면 행신 구축 대비 비싸지만 서울 접근성과 신도시 프리미엄을 사는 선택입니다. 계양·시흥하중은 일반 아파트 투자 관점보다 신혼부부 실거주 안정성 관점에서 봐야 합니다.
| 관점 | 우선 검토 | 이유 | 주의점 |
|---|---|---|---|
| 가격 메리트 | 안양 A2, 왕숙 아테라 | 주변 신축·준신축과 비교했을 때 분양가 부담이 상대적으로 낮음 | 자격·가점·전매제한·입주 시점 확인 |
| 장기 신도시 가치 | 창릉, 왕숙2 | 3기 신도시 완성 후 생활권 가치 기대 | 현재 시세 비교만으로 판단하면 과소·과대평가 가능 |
| 신혼부부 실거주 | 계양 A9, 시흥하중 A1 | 신혼희망타운 특화, 육아·실거주 목적에 맞음 | 전용 55㎡ 한계와 자격·소득·자산 기준 |
출처와 확인 자료
- 청약홈 APT 분양정보/경쟁률 — 2026년 4월 30일 모집공고 목록
- 안양 에버포레 자연앤 e편한세상 공식 분양 홈페이지
- 안양 에버포레 A1BL 입주자모집공고 PDF
- 안양 에버포레 A2BL 입주자모집공고 PDF
- LH청약플러스 — 공공분양·신혼희망타운 공고 확인
- LH 보도자료 — 3기 신도시 본청약 공급 배경
- 국토교통부 실거래가 공개 API: 관양동·하중동·다산동·행신동 2025.11~2026.04 거래 데이터 자체 집계
- 분양판 청약 데이터 페이지: 안양 A1/A2, 인천계양 A9, 시흥하중 A1, 왕숙 아테라, 남양주왕숙2 A-3, 고양 창릉 분양가·타입 보조 확인