더샵 송도그란테르 청약 전 비교 — G5-1·G5-6·G5-11 일정·분양가·자금 체크

인천 송도 더샵 송도그란테르 주요 블록을 청약홈 공식 자료, 공식 분양 홈페이지, 송도동 실거래 비교, 카카오 지도 기반 입지 정보로 나눠 본다. 같은 브랜드라도 발표일·물량·입주월·분양가가 달라 신청 순서와 자금표를 따로 짜야 한다.

1. 왜 이 비교가 필요한가

청약홈에는 2026년 5월 7일 더샵 송도그란테르 여러 블록 공고가 동시에 올라왔다. 같은 사업명과 같은 송도동 생활권으로 보이지만, 청약자는 공고별로 당첨자 발표일, 공급세대수, 주택형, 최고 공급금액, 입주예정월을 따로 봐야 한다. 특히 발표일이 다르면 중복청약 전략과 부적격 리스크 점검 순서가 달라질 수 있다.

공식 홈페이지는 총 1,640세대 규모, 센트럴파크역·인천대입구역, 코스트코·현대프리미엄아울렛 등 생활 인프라를 강조한다. 다만 홈페이지의 장점 문구는 마케팅 정보이고, 청약 판단은 청약홈 공고·모집공고문·실거래·현장 동선을 기준으로 분리해 확인해야 한다.

2. 블록별 핵심 비교

청약 일정은 같지만 발표일과 입주월은 다르다. G5-1은 발표가 가장 빠르고, G5-6은 발표와 입주가 모두 늦다. 같은 날 청약을 넣더라도 공고별 중복신청 가능 여부와 당첨자 발표일 기준 제한은 반드시 모집공고문 원문으로 다시 확인해야 한다.

3. 공급세대와 주택형: 당첨 가능성의 출발점

4. 최고 분양가를 억 단위로 읽기

청약홈의 공급금액은 최고가 기준이며 단위는 만원이다. 실제 계약금, 중도금, 잔금, 발코니 확장비, 유상옵션, 층·동·향별 공급금액은 모집공고문 원문에서 다시 확인해야 한다. 84㎡가 12억~13억대인 청약은 청약가점보다 먼저 대출 가능액과 잔금 시점 현금흐름을 봐야 한다.

5. 송도동 실거래와 비교하면

국토교통부 실거래가 공공데이터로 송도동 80~90㎡ 아파트 거래를 2025년 11월부터 2026년 4월까지 확인했다. 동일 단지·동일 연식 비교가 아니므로 단순 저평가/고평가 판단으로 쓰면 안 되지만, 청약가가 주변 거래대금의 어느 위치에 있는지 감을 잡는 보조 지표로는 의미가 있다.

시세 비교 한계
위 실거래 비교는 송도동 80~90㎡ 범위의 거래 표본이다. 더샵 송도그란테르는 입주가 2029~2030년 예정인 신축 분양권이고, 주변 표본은 입주연도·역세권·조망·단지규모가 다르다. 따라서 분양가와 실거래가의 차이는 “현재 가격 위치”를 보는 참고 자료이지, 입주 시점 수익률을 보장하는 근거가 아니다.

6. 자금표는 이렇게 나눠서 봐야 한다

7. 어떤 사람에게 맞을까

8. 최종 체크리스트

• 청약홈 공고별 주택관리번호와 당첨자 발표일을 따로 저장한다.
• 모집공고문에서 공급금액, 계약금, 중도금, 잔금, 발코니 확장비, 옵션을 확인한다.
• 전매제한·거주의무·재당첨제한·대규모택지개발지구 조건을 본인 상황에 대입한다.
• G5-1·G5-11·G5-6의 입주월 차이를 현금흐름표에 반영한다.
• 송도동 84㎡ 실거래는 참고만 하고, 입주 시점 전세가와 금리 리스크를 별도로 본다.